作者：Richard Saxon，Consultancy For The Built Environment 负责人
如果您是建筑物所有者，您可能会错过数字化的全部优势。房地产和建筑是采用可以改变绩效的技术的落后行业。
建筑环境中的数字创新主要有两大流：建筑信息模型 （BIM） 和提供管理数据的智能传感器和分析。BIM 已经缓慢发展了 20 多年，现在被设计师和建筑商广泛使用，但客户并不经常使用。设计和施工供应商对 BIM 能够加快工作速度、降低风险并提高可视化和协调提案的能力深信不疑。但客户在很大程度上不相信 BIM，认为他们自己对 BIM 的使用很难学习，而且是一种成本负担，而且没有明显的回报。英国和其他国家/地区的政府要求在公共项目中使用 BIM，但私营部门正在等待令人信服的商业案例。
另一方面，Smart 正在私营部门迅速获得转化率。物联网上的这一系列传感器，包括分析和执行器，似乎很容易应用，并通过提高居住者的舒适度、空间利用率和能源经济性来带来回报。租户要求他们看到的智能建筑;具有高宽带容量、强大的 Wi-Fi、良好的安全性和探测器，使它们能够更好地管理空间并让每个人都感到舒适。住宅和商业租赁住宿的业主发现智能技术可以提高居住者的满意度和净回报。
但真正的收获需要两种方法：BIM 和 Smart。这种组合越来越被称为数字孪生。它提供了物理资产的虚拟副本，可用于设计以模拟可能性，并可用于操作以顺利管理任何设施。BIM 不仅适用于资本建设阶段;事实上，它在运营阶段提供了最高的投资回报率。
BIM 提供了使用和维护设施所需的所有数据。所有可维护的元件都可以满足其正确保养和维护的要求，以及它们通常隐藏的位置。智能探测器可以感应到问题，但 BIM 提供了允许先发制人维护和持续服务的事实。空间分配可以基于传感器数据，但空间的容量保存在 BIM 中。
数字孪生的概念在制造业中已经很成熟，并被用于开发用于计算测试的虚拟原型。运行中的机器通常根据传感器数据流和资产事实模型的组合进行“离线”维护。这实现了新的业务方法，即基于保证的性能将系统出租给用户，而不是出售。对于建筑物和基础设施来说，这种潜力现在已经可用，从而带来了更高的可靠性和结果的可预测性。
每个 BIM 都通过通用数据环境 （CDE） 进行访问，CDE 是一个控制用户访问和信息质量的数据共享站点。数字孪生概念不是将这一想法局限于资本阶段，而是在资产的整个生命周期中使用 CDE，并在对实际资产进行每次更改时更新模型。例如，这可以通过无人机扫描地面上的事实并将其上传到模型进行验证来实现。像 Ecodomus 这样的 CDE 可以提供一个门户来访问来自设施的所有相关数据流，以及其上下文和租户的业务。设施经理可以通过模型查看系统性能，单击工厂项目查看其编号，或单击空间实时查看其使用情况。
数字孪生对自住者来说显然有意义;它也会受到保留和管理建筑物的开发商以及空间即服务提供商的重视。任何拥有完整维修租约的租户都应该要求访问其设施的数字孪生。
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