作者：Alex Cohen，Compass 首席商务专家
在 2016 年 8 月至 2017 年 7 月期间，只有亚马逊在美国租赁的办公空间比 WeWork 多。尽管共享办公空间（多家公司在一个废弃的办公空间内转租工作场所的办公环境）仍然占据美国 所有办公空间的不到 1%， 但联合办公（就像其他颠覆者 AirBnB 和 Uber）正在产生巨大的影响——特别是对自由职业者、企业家和成熟公司居住办公空间的地点和方式。
WeWork 和高管套房公司 Regus 共同 在美国租赁了近 80% 的共享工作空间，总面积近 3000 万平方英尺。但现在有数百名独立的联合办公运营商，空间通常小于 15,000 平方英尺——比典型的 WeWork 地点要小得多。
WeWork 成立于 2010 年，目前在 19 个国家/地区的 53 个城市运营着 216 个地点 ，拥有超过 100,000 名会员，其规模较小的同行迅速扩张，是什么解释了它的爆炸性增长？
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手持移动设备几乎普遍存在，它们允许“办公室”工作（传统上绑定到固定的台式计算机）在任何地方进行，这改变了“上班”的传统理念。
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自由职业者的崛起， 预计到 2021 年将增长到 40% 的劳动力，以及这一群体对促进社区、协作和灵活性的工作空间的需求。
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千禧一代在当今劳动力中的重要性 – 其中 63% 的人对使用移动设备工作和在桌面上工作一样舒适。
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联合办公工作空间的吸引力，就其酷炫、有机的设计美学以及它们为企业主及其员工或承包商创造的机会，让他们从靠近其他公司及其人才和商业产品中受益。
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与 5 年或 10 年的传统办公空间租赁不同，联合办公的占用义务可以短至 1 个月，并且可能允许座位和办公室的快速增加或收缩。占用联合办公空间的个人和公司不必在家具、空间扩建或技术上投入资金。正如 WeWork 的“客户节省”演示所展示的那样，特别是对于占地 3,000 平方英尺或更少的公司，更高的联合办公占用密度以及租户不必为专门用于接待处、会议室和茶水间等便利设施空间的平方英尺付费这一事实产生了入住率和运营成本节省。这意味着每个员工可能会节省入住率，尽管联合办公空间每平方英尺可能比普通办公空间贵得多。
即使是希望为员工提供灵活性并避免或延迟对新办公空间进行昂贵资本投资的大公司，也致力于大量联合办公占用率。例如， IBM 最近租用了整个 70,000 平方英尺的 WeWork 办公地点，为 University Place 的 600 名员工提供服务。此外， Microsoft 刚刚为其位于纽约的销售团队购买了 300 个 WeWork 会员资格 ，使他们能够在全球任何 WeWork 地点工作。
传统办公空间是如何被颠覆的？以下是三个示例：
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专业服务公司正在淡化固定工作空间，转而支持去中心化。这一趋势将减少对传统租赁办公空间的总体需求，并延伸到 TAMI（技术、广告、媒体和信息）公司的销售和面向客户的职能，否则这些公司希望像 Amazon 计划对其新的第二个总部设施所做的那样，将重点放在园区环境中。
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在顶级 A 级写字楼领域之外，业主通常会预先建造较小的空间（小于 10,000 平方英尺）以吸引对冲基金和私募股权公司等精品金融租户，更少的房东会消亡并建造小型办公空间，因为他们无法与联合办公的效率和吸引力竞争。
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为了与联合办公空间的灵活性竞争，房东必须为租户提供更短的租赁义务，尽管这给他们带来了财务上的挑战，即在短期租赁中摊销资本投资和交易成本和激励措施。
作为房地产行业的专家，我很高兴通过 Guidepoint 与您联系，并在电话中与您进一步讨论联合办公及其对房地产的影响。
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